Met de nieuw te vormen ‘reserve woningbouwfonds’ zoals opgenomen in de begroting van 2025, willen we een aantal zaken financieren om de woningbouw te versnellen. Het voorstel is om vier jaar op rij elk jaar € 2.5 miljoen te onttrekken aan de Algemene Reserve en dit te storten in de reserve Woningbouwfonds.
Het college zal in de eerste helft van 2025 naar de raad komen met een beleidskader voor de besteding van deze middelen. Vooruitlopend hierop verzoeken wij de raad om al akkoord te gaan met een onttrekking van in totaal € 1,0 miljoen voor onderstaande doelen.
Bedrag | Waaraan | Toelichting |
|---|---|---|
€ 500.000 | Toevoegen aan exploitatiebudget ten behoeve van ontwikkeling sociale huurwoningen | We hebben een bestaande reserve stimuleren wonen waaruit de ontwikkeling van sociale huurwoningen door corporaties wordt gefinancierd. Dit is een subsidie van € 5.000 euro per woning. Deze reserve van ruim 2 miljoen zal door een aantal grote uitnames de komende periode leeg raken op grond van afspraken met woningcorporaties. We verwachten meer sociale huurwoningen te gaan financieren, ook vanwege de ambitie om 30% procent sociale huur in de planontwikkeling op te nemen. Bovendien is de opgave m.b.t. de schaalsprong de komende jaren veel groter. |
€ 500.000 | Extra capaciteit | In de woningbouwketen zien we dat capaciteitstekorten binnen onze gemeente leiden tot stagnatie in het planproces. Dit betreft capaciteit van projectleiders, verkeerskundigen, planeconomen, planjuristen, en overige expertises die nodig zijn in de planontwikkelingsfase. Zeker nu we in Helmond te maken hebben met grote en complexe binnenstedelijke nieuwbouwprojecten is het belangrijk extra kennis en capaciteit in te schakelen. Op deze manier gaan we een groot aantal aan zachte plannen tot harde plannen te maken. |
Beleidskader
We gaan een beleidskader opstellen voor deze reserve woningbouwfonds voor de resterende 1,5 miljoen euro. Dit beleidskader zal ter besluitvorming aan de Raad worden voorgelegd.
We zien dat woningbouwprojecten soms lastig van de grond komen vanwege benodigde investeringen rondom de woningen. Dit heeft invloed op de haalbaarheid van woningbouwopgaves. Dit speelt zeker in complexe projecten waar woningbouw in combinatie met andere functies en/of op lastige locaties ontwikkeld worden (o.a. in en rond het centrum). We doelen op investeringen voor het saneren van gronden, ontsluiting, de openbare ruimte direct rondom woningen en zeker ook op (fiets)parkeervoorzieningen.
We willen deze middelen inzetten om projecten die stagneren vlot te kunnen trekken. We gaan niet in de vastgoedontwikkeling zelf investeren, dat is aan de ontwikkelende partij. We waken bij het financieel vlot trekken van projecten voor staatssteun.
In het beleidskader komt te staan waaraan de financiële steun moet voldoen, zoals ook een termijn om te starten met bouwen. Ook stellen we hierbij randvoorwaarden ten aanzien van de prijzen voor woningen; de focus ligt op het betaalbare segment (sociale huur, middenhuur en betaalbare koop). Dit conform de woonvisie.
Tevens willen we in dit beleidskader uitwerken dat deze middelen kunnen worden ingezet voor de benodigde cofinanciering voor woningbouwsubsidies vanuit operatie Beethoven. 25% (ca. € 2.500) van woningbouwsubsidie vanuit Beethoven vraagt namelijk cofinanciering door de gemeente.